リフォーム編 その５ 一戸建てのリフォーム実践 リフォームの詳細を詰める
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不動産名義変更 リフォーム 引越 リフォーム編
さて、前回のリフォーム編から大分時間が空いてしまいましたが、大分詰まってきたので詳細を書きます。
実際にリフォームに取り掛かるまでに必要な事を書いていきます。
以前の記事はこちら
リフォームする際に必要な手順
僕の場合ですが、スタートは下記の状態でした。
現住所 ： 東京
リフォーム物件 ： 大阪
物件の持ち主 ： 父
この状態でやったことですが、まずはリフォーム会社に一括見積もりを出しました。
使ったのはリショップナビです。
その後に物件所有者（父）の住所変更をして、その後名義変更をしました。
名義変更が終わってないとリフォームローンが組めないんです。なので先に行うことにしました。
名義変更の記事はこちら
見積もりをしてからの流れ
一括見積もりをしたら、３社から現地を見たいと連絡をもらいました。
そこでA社・B社・C社の、３社ともに現地を見てもらうことにしました。
それが１１月末なんですが、もちろん立ち会いが必要なため一時帰省し、実際に３社の方とお会いして現場を見てもらって、見積もりを上げてもらうことになりました。
今回ウチのリフォームは簡単に言うと、下記の３つがやりたいことでした。
- お風呂の拡張
- 別々のキッチンとダイニングを一つのLDKにする
- 狭い２つの子供部屋を広い一つの子供部屋にする
この内、１番は奥さんからの希望で必須でしたが、お風呂の周りが全部コンクリートで出来ているんです。
３階建ての１軒家なのですが、１階部分が全部コンクリートで出来ていて、A社曰くコンクリートをハツる（削るという意味）と耐震が弱くなる可能性があるため、コンクリートは触らない方がいい。との事。
B社とC社は問題なく出来ると言いました。
リフォーム業者によって言うことに結構差があるというのを知りました。
そしてA者はお風呂を拡張せずに新品にする方向で、B社とC社は要望を全部飲んで見積もりを出してもらうことになりました。
その後、まずA社から見積もりが来ました。次にC社から「階段の架け替えが発生する場合はうちでは出来ない」と連絡。最後にB社から見積もりが来ました。
ここでC社は除外となりました。
実は１番のお風呂の拡張なのですが、奥さんから絶対条件と言われていたのです。なので、見積もりを待っている間はA社はお断りしようと思っていました。
でもね、A社が一番安くて早くて連絡をすぐにくれるという良い対応。
B社は見積もりが上がってくるまで１ヶ月以上かかりました。しかもコンクリートのハツリが大体２０万位なのですが、A社と比べて２００万円ほど差がありました。
A社の見積もりが７８０万円。B社の見積もりが９７０万円。
そこで、お風呂はB社にお願いし、それ以外はA社にお願いしようと思い、A・B社それぞれにその旨伝えた所、A社は「お風呂は触らないほうが良いとご案内しましたが、絶対ということであればうちでも出来るので、出来れば全部任せてほしい」との事。
B社は「別々にすることも可能ですが、余分な費用がかかってくるので、出来ればまとめてご依頼頂きたい」との事。
そしてA社B社共にもう一度見積もりを上げてもらうことにしました。
そして上がってきた見積額がA社が８００万円。B社が８００万円。
でも、B社は色々削って８００万円でした。
この時点でA社に決めることにしました。
リフォームローンの違い
A社B社共にリフォームローンのシュミレートまでお願いしたのですが、A社は金利が2.7%。B社が4.3%。
ここまで違うものかと本当にびっくりしました。
８００万円で１５年でローンを組んだ場合、
A社 2.7%の場合 総返済額 ： 9,737,849円 約９７４万円
B社 4.3%の場合 総返済額 ： 10,869,219円 約１０８７万円
その差なんと１１３万円！
ここでもやっぱりA社に決めました。
リフォーム会社を決めた理由
上記を読んで頂ければわかるかもしれませんが、色々なサイトで調べた所、金額だけでリフォーム会社を決めるのはあまり良くないです。
とはいえ同じ内容で１００万円以上の差がある場合は、ちょっと考えますよね。
今回A社を選んだ理由は下記です。
- 見積もりがそもそも一番安価だった
- リフォームローンの金利が低かった
- メールの返信が早かった（質問メールにも１両日中には返信があった）
- 事務所が物件の近くにあった
たまたまなんですが、A社の事務所がリフォーム物件から車で１０分程度の所だったんです。
やっぱり近いと何かあった時に、すぐに言いに行けるなと思いました。
詳細を決める
さて、リフォーム会社は決まりました。
その後にすることが割りと多かったです。
決める事として
- 各部屋の床のカラー
- 各部屋の壁紙のデザイン
- 各部屋の天井のカラー
- 廊下の床のカラー
- 廊下の壁紙のデザイン
- 廊下の天井のカラー
- 階段のカラー
- ふすまのデザイン
- 畳の縁のデザイン
等など。
毎日子供が寝た後に１時間、４日くらいかけて奥さんと話し合い決めました。
次に水回り製品の詳細決め
水回り製品は全部TOTO製だったのですが、たまたま近くにTOTOのショールームがあったので、予約をして行ってきました。
ショールーム内で実際に物を見て、戸棚のカラーだのお風呂の形だのトイレの色だの様々な事を決めました。
TOTOだけで４時間位かかりました。
その後、細かい部分を含めたTOTO製品の見積もりを上げてもらって、それをリフォーム会社に送ってもらい、リフォーム会社が全部の見積もりを修正してくれて、やっと正式な見積もりが出来ます。
そして同時進行でリフォームローンの申し込みもやりました。
いくら見積もりが出来上がっても、ローン審査に通らないと白紙ですからね。
ローン審査は無事に通過しました。
まとめ
ダラダラと書いてしまいましたが、これが現状終わっている事です。
とにかくローン審査に通ってホッとしています。そこはもうこっちの努力とか関係ないですからね。
この後はリフォーム会社から正式な申込書が届くので、それに記入し送り返せば契約完了で実際にリフォームが始まります。
いやぁ、リフォームって大変だ。
まぁまだこの後も、税金の手続きとか引っ越しとか大物が待っているんですけどね。。。
進展ありましたらまた報告します。
以上、「リフォーム編 その５ 一戸建てのリフォーム実践 リフォームの詳細を詰める」でした！
